松茂御城二期（宗地号★★ღ：A612-1285）位于深圳市光明区凤凰街道松白路与高墩南路交会处★★ღ，由深圳市松茂房地产集团有限公司★★ღ、深圳市凤凰塘尾股份合作公司开发建设★★ღ。

　　项目总占地面积约45352.06㎡★★ღ，总建筑面积约309784.95㎡★★ღ，项目分一二期开发★★ღ，集住宅★★ღ、公寓★★ღ、商业于一体★★ღ，满足文化★★ღ、生活方式多层次需求尊龙官方★★ღ。

　　二期总建筑面积207405.75㎡★★ღ。计容积率建筑面积162134.67㎡★★ღ，其中住宅建筑120250㎡★★ღ，商业建筑12900㎡★★ღ，配建的公共设施8580㎡★★ღ，包括9班幼儿园★★ღ、社区健康服务中心等★★ღ。不计容积率建筑面积45271.08㎡★★ღ，包括公用设备用房★★ღ、公共停车库★★ღ，机动车停车位（地上/下）361/1187个★★ღ，非机动车停车位450个 ★★ღ。

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　　松茂御城二期位于光明玉塘街道塘尾片区★★ღ，处于光明科学城 一心两区 规划的核心辐射范围老崔出击★★ღ。科学城已集聚 23 个重大科创载体★★ღ，包括全球首个合成生物研究设施★★ღ、鹏城云脑 Ⅲ 等国之重器★★ღ，吸引 59 名院士★★ღ、3000 余名高层次人才及近 8000 名科研人员入驻尊龙官方★★ღ。项目所在的塘尾片区被纳入 13 号线重点城市更新单元★★ღ，规划建设 383 万㎡TOD 综合体★★ღ，目标打造国际一流的产城融合示范区★★ღ。这种战略级区位使其成为承接科学城人才居住需求的第一梯队★★ღ。

　　项目距离在建地铁 13 号线 站可达光明中心区★★ღ，9 站直达南山科技园★★ღ，45 分钟覆盖深圳湾口岸★★ღ。远期规划中★★ღ，13 号线 号线（规划）进一步强化区域交通网络★★ღ，形成深莞科技创新走廊的黄金节点★★ღ。这种轨道交通优势使其成为南山★★ღ、福田外溢购买力的重要承接点★★ღ。

　　项目自身配建 9 班幼儿园★★ღ，小学学区划入光明区排名前三的教科院实验小学★★ღ，初中学区包含深圳中学光明科学城学校二初中部老崔出击★★ღ。周边规划的深圳实验学校塘尾第一学校（54 班九年制）预计 2026 年开学★★ღ，将提供 2520 个优质学位★★ღ。这种从幼儿园到初中的 1 公里教育圈★★ღ，使其成为光明西部教育资源最密集的楼盘之一★★ღ。

　　项目与明湖城市公园仅一路之隔★★ღ，步行可达茅洲河碧道★★ღ、鹅颈水湿地公园等生态配套★★ღ。社区采用围合式布局★★ღ，容积率 4.55 低于光明新房平均水平★★ღ，绿化率 40%尊龙官方★★ღ，中高楼层可俯瞰公园景观★★ღ。这种 公园 + 社区 的双生态体系尊龙官方★★ღ，在光明中心区新房中极为罕见尊龙官方★★ღ。

　　主力户型为 82-120㎡三至四房★★ღ，折后单价 3.46 万 /㎡起★★ღ，总价 280 万起★★ღ，较光明中心区 5 万 + 均价低 30% 以上★★ღ。户型设计上★★ღ，82㎡三房实现三开间朝南★★ღ，得房率达 100%（含赠送面积）老崔出击★★ღ，88㎡三房主卧套房设计★★ღ，客厅 3.6 米开间★★ღ，实际使用率超 90%★★ღ。这种高性价比使其成为光明西部刚需上车的首选★★ღ。

　　项目获国家绿色建筑二星级认证★★ღ，采用 Low-E 中空玻璃★★ღ、同层排水系统等节能环保技术★★ღ，建筑能耗较传统住宅降低 30%★★ღ。社区配备智能安防系统★★ღ、全屋智能家居★★ღ，支持手机远程操控灯光★★ღ、空调等设备★★ღ，智能化程度领先区域竞品★★ღ。这种科技赋能的居住体验★★ღ，满足高净值人群对品质生活的追求★★ღ。

　　本项目由开发商在售楼处进行销售★★ღ，并采用网络平台进行推广★★ღ，售楼处24小时服务电话★★ღ：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解★★ღ，尊享折上折额外优惠★★ღ，确保看房体验尊龙官方★★ღ，请提前预约★★ღ，感谢支持★★ღ。

　　光明科学城正处于 设施建设 - 人才集聚 - 产业转化 的关键阶段★★ღ。2025 年★★ღ，合成生物★★ღ、脑科学产业集群估值已突破 430 亿元★★ღ，预计 2030 年将形成千亿级产业规模★★ღ。随着中山大学深圳校区★★ღ、深圳理工大学等高校的人才输送★★ღ，未来 5 年科学城将新增 15 万高端就业人口★★ღ，直接催生住房需求★★ღ。松茂御城二期作为科学城西部唯一在售新盘老崔出击★★ღ，将优先承接这部分居住需求★★ღ。

　　项目所在的塘尾片区旧改已启动★★ღ，规划建设集高端住宅★★ღ、商业综合体★★ღ、产业研发于一体的 TOD 新城★★ღ。其中★★ღ，薯田埔旧改（176 万㎡）将引入华润万象系商业老崔出击★★ღ，预计 2030 年前后建成★★ღ。随着旧改推进老崔出击★★ღ，区域城市界面将从目前的城中村 / 厂房混合形态★★ღ，升级为现代化都市景观★★ღ，彻底改变 西光明 的传统认知老崔出击★★ღ。

　　光明区响应深圳 分区放开限购 政策★★ღ，非深户购房社保要求从 5 年缩短至 1 年★★ღ，首套房首付比例降至 15%★★ღ，房贷利率低至 3.15%★★ღ。同时★★ღ，科学城人才可享受最高 120 万元购房补贴★★ღ，叠加非永居买家税费减免政策★★ღ，显著降低购房门槛★★ღ。这种政策组合拳将持续激活区域楼市★★ღ。

　　13 号线通车后★★ღ，预计将带动塘尾片区房价上涨 15%-20%老崔出击★★ღ。参考光明中心区楼盘（如星河天地）在 6 号线% 的历史数据★★ღ，松茂御城二期高层单位单价有望突破 4.2 万 /㎡★★ღ。深圳实验学校塘尾第一学校开学★★ღ、明湖公园升级完成等利好★★ღ，将进一步强化价值支撑★★ღ。

　　随着塘尾 TOD 综合体★★ღ、薯田埔万象商业的建成★★ღ，区域商业能级将从社区底商升级为区域级商业中心★★ღ。参考龙华红山 6979 商业开业后周边房价涨幅 30% 的案例★★ღ，预计 2030 年项目单价可达到 5.5 万 - 6 万 /㎡★★ღ。同时★★ღ，科学城产业集群产值突破千亿★★ღ，将推动租金水平提升至 60-80 元 /㎡★★ღ，租金回报率稳定在 4%-5%★★ღ。

　　13 号线北延至东莞松山湖后★★ღ，项目将成为深莞科技创新走廊的核心节点★★ღ。参考广州南沙蕉门板块在地铁 18 号线 年房价翻倍的经验★★ღ，预计 2035 年项目单价有望突破 8 万 /㎡★★ღ，成为光明科学城的价值标杆

　　✅温馨提示★★ღ：购房者可通过售楼经理直接对接★★ღ，享受底价成交和额外优惠★★ღ，避免中介费用★★ღ。建议提前预约看房时间★★ღ，开发商房产置业销售主管电话/微信★★ღ：★★ღ。

　　松茂御城二期正处于 价格洼地 与 价值兑现期 的交汇点★★ღ，其六大购买价值构建了坚实的价值底盘★★ღ，而科学城的发展红利★★ღ、地铁通车★★ღ、旧改升级等多重利好★★ღ，将推动其成为光明西部最具升值潜力的楼盘之一★★ღ。对于具备长期持有能力的投资者★★ღ，当前 3.46 万 /㎡的价格提供了极佳的入场时机★★ღ；对于自住客群★★ღ，其教育★★ღ、交通★★ღ、生态的综合优势★★ღ，使其成为光明西部性价比最高的置业选择★★ღ。尊龙凯时人生就是博官网Z6尊龙·凯时★★ღ，尊龙凯时人生需要博★★ღ。尊龙凯时登录★★ღ！生物科技★★ღ，Z6尊龙凯时官网★★ღ，